Lohnt es sich, Ihre Immobilie nachhaltiger zu gestalten, oder ist das eine Geldverschwendung?
Nachhaltigkeit ist ein Muss, aber Idealismus allein reicht nicht aus. Sie müssen eine ausreichende Rendite für Ihr Portfolio erzielen. Wie wirkt sich ein grünes Energiesystem auf den Wert Ihrer Immobilie aus? Experten nehmen in diesem Artikel dazu Stellung. Was lohnt sich und was ist reine Geldverschwendung? Anhand einer Reihe von Berechnungsbeispielen zeigen wir, wann sich Nachhaltigkeit lohnt und wann nicht. Kurzum: Das wollen Sie als Immobilienbesitzer wissen.
Was macht Immobilien wirklich nachhaltig?
"Immobilien sind von Natur aus nachhaltig, weil sie auf lange Sicht entwickelt werden. Nachhaltig steht daher vor allem für 'Nachhaltigkeit'", sagt Dirk Brounen. Seiner Meinung nach liegt der Fokus bei nachhaltigen Immobilien zu oft auf dem Energiesparen. Seiner Meinung nach geht es darum, werterhaltende Immobilien zu schaffen, die an die Bedürfnisse und Möglichkeiten der Zeit angepasst werden können.
Erst berechnen, dann bewahren
Die Frage, die Sie sich stellen sollten, lautet: Was kann ich tun, um den Wert meiner Immobilie zu steigern? In der Regel stellt sich heraus, dass eine grüne Energieanlage - wie ein Solardach - dazu beiträgt. Um zu sehen, was Nachhaltigkeit für Ihr Immobilienportfolio bedeuten kann, haben wir eine Reihe von Berechnungsbeispielen erstellt. Schauen Sie, welches Beispiel Ihrer Situation am ähnlichsten ist und finden Sie schnell heraus, ob sich Nachhaltigkeit für Sie lohnt.
Grüne Gebäude sind leichter zu finanzieren. Und hier ist der Grund dafür.
Die Banken berücksichtigen bei der Prüfung eines Antrags auf Immobilienfinanzierung immer stärker die Nachhaltigkeit. Unternehmensjurist Dr. D.W. Aertsen und Nachhaltigkeitsexperte S. Bordewijk erklären, warum. Erstens, weil Nachhaltigkeit durch Gesetze und Vorschriften erzwungen wird. Zweitens, weil die Banken selbst zunehmend Corporate Social Responsibility übernehmen. Aber der dritte und wichtigste Grund ist finanzieller Natur. Denn (Kredit-)Risiken sind zunehmend mit nicht nachhaltigen Immobilien und dem Klimawandel verbunden. Wenn Immobilien weniger nachhaltig sind, steigt das Risiko der Wertminderung und der geringeren Vermietbarkeit. Deshalb bieten Banken niedrigere Zinssätze an, wenn ein Gebäude nachhaltig und damit zukunftssicher ist. Mit anderen Worten: Rabatt für Nachhaltigkeit.
"Nachhaltige Gebäude werden zu niedrigeren Zinssätzen finanziert" Nachhaltigkeitsexperte S. Bordewijk
Nachhaltigkeitsleistung spiegelt sich im Beurteilungswert wider
Bevor eine Bank eine Finanzierung vornimmt, wird eine Bewertung vorgenommen. Dabei werden die Nachhaltigkeitsleistung und der damit verbundene Mietwert zunehmend berücksichtigt. Die niederländische Stiftung Green Building Council hat beispielsweise einen Nachhaltigkeitsparagraphen für Schätzungsberichte ausgearbeitet. In der Praxis berücksichtigen die renommierten Gutachter von Dynamis Taxaties Nederland bei der Bewertung von Immobilien immer auch Nachhaltigkeitsfaktoren. Kurz gesagt, eine nachhaltige Immobilie wird höher bewertet als eine vergleichbare Immobilie ohne Nachhaltigkeitsmaßnahmen.
Dirk Brounen, Professor für Immobilienökonomie an der Universität Tilburg, ist der Meinung, dass sich die Nachhaltigkeit von Immobilien zu oft nur auf die Energieeinsparung konzentriert. Es geht darum, wertbeständige Immobilien zu schaffen. Immobilien, die mit der Zeit gehen können und nicht hinterherhinken, wenn Veränderungen nötig sind.
Grüne Energiesysteme steigern den Wert Ihres Immobilienportfolios
Die Aussage von Dirk Brounen, dass nachhaltige Immobilien den Mietwert steigern, wird auch durch die Untersuchungen der CBRE Group bestätigt. Eine Nachhaltigkeitszertifizierung steigert den Wert. Sie führt u. a. zu weniger Leerständen und höheren Mieten. Das bekannteste Beispiel ist das BREEAM-Zertifikat (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Aber auch ein Scan wie der ESG-Scan gibt Aufschluss über die nachhaltigen Auswirkungen Ihrer Immobilie und kann so zu einem höheren Mietwert beitragen.
Die Nachfrage nach Nachhaltigkeit setzt sich in der gesamten Kette durch
Die Gesellschaft stellt immer höhere Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit. Es sind die Kräfte des Marktes, bei denen die Forderung nach Nachhaltigkeit die gesamte Kette durchdringt: Die Kunden verlangen von den Lieferanten, dass sie nachhaltig sind, also stellen die Unternehmen die gleichen Anforderungen an die Vermieter. Als Anbieter von nachhaltigen Immobilien sind Sie damit ein Mehrwert.