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Sichern Sie Ihren Immobilienwert für die Zukunft und handeln Sie jetzt.

Ein Update zu den aktuellen Gesetzen und Vorschriften für Ihr Eigentum. So können Sie aufhören, der Zeit hinterherzuhinken und Maßnahmen ergreifen.


Die Gesetze und Vorschriften für Immobilien und Nachhaltigkeit ändern sich regelmäßig. Als Immobilieneigentümer ist es manchmal schwierig, alle Anforderungen an Ihre Immobilie zu überblicken. Novar hilft Ihnen dabei und gibt Ihnen gleich einige konkrete Ideen, wie Sie sich unabhängiger von sich ändernden Gesetzen und Vorschriften, Netzbetreibern und schwankenden Energiepreisen machen können.

Sich ändernde Gesetze und Vorschriften: Wie zukunftssicher ist Ihre Immobilie?

Während Sie vielleicht erwarten, dass Ihre Immobilie zukunftssicher ist, sollten Sie sich auch darüber im Klaren sein, wie schnell sich Gesetze und Vorschriften weiterentwickeln. Gemeinsam haben wir uns im Klimaabkommen ehrgeizige Ziele gesetzt, nämlich: die CO2-Emissionen bis 2030 um 49 % zu reduzieren. Bis 2050 wollen wir sogar eine Reduzierung um 95 % anstreben. 

Diese Herausforderungen haben bereits zu strengeren Gesetzen und Vorschriften für Immobilien geführt, werden aber in Zukunft nur noch ehrgeiziger und damit strenger werden. Es ist jetzt an der Zeit, gemeinsam konkrete Schritte zu unternehmen. Nur dann werden wir die Nachhaltigkeitsziele erreichen. Für Immobilieneigentümer bedeutet dies, dass proaktives Handeln unerlässlich ist, um die Rentabilität zu erhalten, unerwartete Kosten zu vermeiden und dem Markt voraus zu sein. 

In diesem Artikel informieren wir Sie über bestehende Gesetze und Vorschriften. So sind Sie auf dem neuesten Stand und können handeln, um Ihre Immobilie (noch) zukunftssicherer zu machen. Im Folgenden erläutern wir die Gesetze und Verordnungen kurz:

- Energieetiketten Eigentum

- EU-Taxonomieverordnung

- Zertifizierung der Nachhaltigkeit

- Verpflichtung zum Energiesparen

- Emissionshandelssystem

- Europäische Energieeffizienz-Richtlinie

Gesetze und Vorschriften für Immobilienbesitzer

Energieetiketten Eigentum

Das Energielabel Ihrer Immobilie wird immer wichtiger. Ab dem 1. Januar 2023 muss ein Bürogebäude mindestens das Energielabel C haben, was einen Energieindex von 1,3 oder höher bedeutet. Diese Regelung gilt für bestehende Bürogebäude und für Neubauten. Entspricht Ihre Immobilie nicht diesem Energielabel? Dann ist es wichtig, die Energieetiketten von Bürogebäuden so bald wie möglich zu aktualisieren. Nicht nur im Sinne des Gesetzes, sondern auch im Sinne Ihrer Mieterinnen und Mieter. Ein Energielabel A ist für Mieter viel attraktiver - und damit eine höhere Miete wert - als ein Energielabel D oder niedriger.

EU-Taxonomieverordnung

Die europäische Taxonomie-Verordnung legt fest, welche wirtschaftlichen Aktivitäten als nachhaltig gelten und welche nicht. Diese Verordnung ist noch nicht in Kraft, wird aber sehr bald eingeführt werden.

Konkret? Immobilien werden strengeren Anforderungen unterworfen. Zum Beispiel müssen größere Renovierungen oder Sanierungen zu einer Reduzierung des Energiebedarfs um mindestens 30 % führen. Durch diese Regelung werden nachhaltige Immobilien im Vergleich zu nicht-nachhaltigen Immobilien erheblich an Wert gewinnen. Niedrigere Energiekosten sind auch für potenzielle Mieter und Investoren attraktiver. Je früher Sie damit beginnen, desto besser für Ihren Geldbeutel und das Klima. So sind Sie nicht mehr auf der Höhe der Zeit.

Nachhaltig zertifizierte Immobilien

Die Investition in Nachhaltigkeitszertifikate zahlt sich aus. Untersuchungen zeigen, dass ein Nachhaltigkeitszertifikat den Wert einer Immobilie steigert. Darüber hinaus führen diese Zertifizierungen zu Vorteilen wie niedrigeren Leerstandsquoten und höheren Mietpreisen. Ein Beispiel für eine Nachhaltigkeitszertifizierung ist das BREEAM-Zertifikat (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), aber auch ein Scan wie der ESG-Scan. Dabei handelt es sich um einen Scan, bei dem Immobilien nach den Themen: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung.

Verpflichtung zum Energiesparen

Neben diesen Maßnahmen gibt es auch die Energiesparpflicht, die Immobilienunternehmer berücksichtigen müssen. Diese Pflicht bedeutet, dass Unternehmen verpflichtet sind, Energiesparmaßnahmen zu ergreifen, die sich innerhalb von fünf Jahren amortisieren. Diese Pflicht gilt für Standorte von Unternehmen und Institutionen, die ab 50.000 kWh Strom oder 25.000m³ Erdgas (Äquivalent) pro Jahr verbrauchen. Ein gutes Beispiel für eine solche Energiesparmaßnahme ist ein Solardach. Novar hilft Ihnen gerne bei der Realisierung eines Solardaches, damit Sie diese Energiesparpflicht ohne großen Aufwand erfüllen können.

Emissionshandelssystem

Mit Hilfe des Emissionshandelssystems (ETS) versucht die EU, die Treibhausgasemissionen zu verringern. Das ETS ist ein sogenanntes"Cap-and-Trade"-System, d. h. es wird eine Obergrenze(Cap) für die Gesamtmenge an Treibhausgasen festgelegt, die bestimmte Sektoren ausstoßen dürfen. Innerhalb dieser Obergrenze dürfen Unternehmen Emissionszertifikate kaufen und verkaufen.

Das ETS hat für Immobilienbesitzer zwei Seiten. Wenn Sie in das ETS und damit in grüne und erneuerbare Energiesysteme investieren, werden Ihre Immobilien für umweltbewusste Mieter attraktiver. Und wenn die Kosten für die Zertifikate steigen, sind Sie vorbereitet und vermeiden unerwartete Ausgaben. Kurzum: Wenn Sie jetzt klug handeln, stärken Sie Ihre Marktposition und steigern Ihre Gewinne in der Zukunft.

Europäische Energieeffizienz-Richtlinie 

Das Energieaudit der Europäischen Energieeffizienzrichtlinie (EED) hilft Ihnen als Immobilienunternehmer herauszufinden, wie energieeffizient Ihre Immobilie ist. Wenn Sie Ihre Immobilien energieeffizienter gestalten, sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern ziehen auch Mieter an, die bereit sind, mehr für einen umweltfreundlichen Arbeitsplatz zu zahlen. Jedes Mal, wenn Sie die EED-Normen erfüllen, machen Sie einen Schritt in Richtung höherer Gewinne.

Handeln Sie jetzt. Sorgen Sie dafür, dass Gesetze und Vorschriften zu Ihren Gunsten ausfallen.

Wenn Sie früher handeln, sind Sie später nicht im Rückstand. Auf diese Weise behält Ihre Immobilie ihren Wert und Sie sparen nicht zuletzt Geld. Indem Sie den Gesetzen und Vorschriften voraus sind, bleiben Sie für Mieter oder Käufer attraktiv. Sowohl jetzt als auch in Zukunft. 

Wollen Sie mehr wissen? Hier finden Sie 5 konkrete Ideen für unabhängige Energiesysteme, wie Sie diese Gesetze und Verordnungen zu Ihrem Vorteil nutzen können. Wir geben Ihnen klare Informationen und konkrete Schritte, um Ihre Immobilie zukunftssicher zu machen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie jetzt Ihren Wert!

Wir werden Ihnen weiterhelfen.

Möchten Sie mehr über Gesetze und Vorschriften für Ihr Eigentum erfahren? Fragen Sie unsere Experten!

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