Cela vaut-il la peine de rendre votre propriété plus durable ou est-ce une perte d'argent ?
La durabilité est indispensable, mais l'idéalisme ne suffit pas. Il est nécessaire d'obtenir des rendements suffisants sur votre portefeuille. Quelle est l'incidence d'un système d'énergie verte sur la valeur de votre bien immobilier ? Des experts donnent leur avis dans cet article. Qu'est-ce qui vaut la peine et qu'est-ce qui est une perte d'argent ? À l'aide d'un certain nombre d'exemples de calcul, nous montrons quand la durabilité est rentable ou non. En bref, en tant que propriétaire, vous voulez savoir.
Qu'est-ce qui rend l'immobilier vraiment durable ?
"L'immobilier est intrinsèquement durable parce qu'il est développé à long terme. Le terme "durable" est donc particulièrement synonyme de "durabilité"", explique Dirk Brounen. Il estime que l'immobilier durable est trop souvent axé sur les économies d'énergie. Selon lui, il s'agit de créer des biens immobiliers qui conservent leur valeur et qui peuvent être adaptés aux besoins et aux possibilités de l'époque.
D'abord calculer, ensuite préserver
La question que vous devez vous poser est la suivante : que puis-je faire pour augmenter la valeur de mon bien immobilier ? Il s'avère généralement qu'un système d'énergie verte - tel qu'un toit solaire - y contribue. Pour voir ce que la durabilité peut apporter à votre portefeuille immobilier, nous avons créé un certain nombre d'exemples de calcul. Voyez quel est l'exemple le plus proche de votre situation et déterminez rapidement si la durabilité est intéressante pour vous.
Les bâtiments écologiques sont plus faciles à financer. Voici pourquoi.
Les banques accordent de plus en plus d'importance au développement durable lorsqu'elles évaluent une demande de financement immobilier. D.W. Aertsen, avocat d'affaires, et S. Bordewijk, expert en développement durable, expliquent pourquoi. Premièrement, parce que la durabilité est imposée par les lois et les règlements. Ensuite, parce que les banques elles-mêmes s'engagent de plus en plus dans la responsabilité sociale des entreprises. Mais la troisième raison, la plus importante, est d'ordre financier. En effet, les risques (de crédit) sont de plus en plus liés à l'immobilier non durable et au changement climatique. Si l'immobilier est moins durable, les risques de dépréciation et de réduction de la capacité locative augmentent. C'est pourquoi les banques offrent des taux d'intérêt plus bas si un bâtiment est durable et donc à l'épreuve du temps. En d'autres termes : une réduction pour la durabilité.
"Les bâtiments durables sont financés à des taux d'intérêt moins élevés" Expert en développement durable S. Bordewijk
Les performances en matière de développement durable se reflètent dans la valeur d'évaluation
Avant qu'une banque ne procède à un financement, une évaluation est effectuée. Les performances en matière de développement durable et la valeur locative correspondante sont de plus en plus souvent prises en compte. La fondation néerlandaise Green Building Council, par exemple, a rédigé un paragraphe sur la durabilité pour les rapports d'évaluation. Dans la pratique, les évaluateurs renommés de Dynamis Taxaties Nederland intègrent toujours des facteurs de durabilité dans leur évaluation des biens immobiliers. En bref, un bien immobilier durable est évalué à un niveau plus élevé qu'un bien comparable sans mesures de durabilité.
Dirk Brounen, professeur d'économie immobilière à l'université de Tilburg, estime que la durabilité immobilière se concentre trop souvent sur les économies d'énergie. Il s'agit avant tout de créer des biens immobiliers qui conservent leur valeur. Des biens immobiliers qui peuvent évoluer avec le temps et qui ne sont pas à la traîne lorsque des changements sont nécessaires.
Les systèmes d'énergie verte augmentent la valeur de votre portefeuille immobilier
L'affirmation de Dirk Brounen, "les propriétés durables augmentent la valeur locative", est également confirmée par l'étude du groupe CBRE. Le fait d'avoir une certification de durabilité augmente la valeur. Elle permet notamment de réduire le nombre de logements vacants et d'augmenter les loyers. L'exemple le plus connu est le certificat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Mais une analyse telle que l'analyse ESG donne également un aperçu de l'impact durable de votre bien immobilier et peut donc contribuer à une valeur locative plus élevée.
La demande de durabilité se répercute tout au long de la chaîne
La société est de plus en plus exigeante en matière de durabilité. Ce sont les forces du marché qui font que la demande de durabilité s'étend à l'ensemble de la chaîne : les clients exigent des fournisseurs qu'ils soient durables, et les entreprises font de même avec les propriétaires. En tant que fournisseur de biens immobiliers durables, vous apportez une valeur ajoutée.