Les bureaux à faible label énergétique perdent de plus en plus de valeur
Plus d'informations dans cet article :
- Selon une étude menée par l'université de Maastricht, la valeur des immeubles de bureaux portant une étiquette énergétique C ou inférieure a chuté de façon spectaculaire, parfois jusqu'à 40 %.
- La législation relative à l'étiquette énergétique détermine de plus en plus la valeur des biens immobiliers : plus l'étiquette est basse, plus la valeur est basse.
- Les propriétés ayant une étiquette énergétique élevée ont des loyers plus élevés (6,5 % de plus) et sont vacantes moins longtemps que les propriétés inefficaces.
- Investissez dès maintenant pour rendre votre propriété plus durable afin d'éviter la dépréciation et l'inoccupation futures.
Plus un immeuble de bureaux consomme d'énergie, plus sa valeur diminue. Les recherches menées par l'université de Maastricht montrent que les immeubles dont l'étiquette énergétique est égale ou inférieure à C sont en difficulté. Ces dernières années, le prix de ces immeubles énergivores a considérablement baissé. Non seulement les acheteurs paient ces biens de 20 à 40 % moins cher, mais les loyers des biens inefficaces sont également beaucoup plus bas.
Les acheteurs paient 20 à 40 % de moins pour les bureaux portant un label de faible consommation d'énergie.
En tant que propriétaire, vous savez que la valeur de vos biens immobiliers dépend de nombreux facteurs. Mais saviez-vous aussi qu'en raison de l'évolution des lois et des réglementations, l'étiquette énergétique a une incidence directe sur la valeur de votre bien ?
Le marché réagit aux changements de la politique gouvernementale, ce qui est particulièrement évident dans la valeur des bureaux qui ne répondent pas à l'étiquette énergétique obligatoire C ou plus. Une étude récente de l'université de Maastricht a révélé une réduction de 20 % de la valeur des immeubles inefficaces. Ces dernières années, des immeubles de bureaux moins performants (étiquette énergétique D ou inférieure) ont été vendus à des prix nettement inférieurs. Les investisseurs sont désormais très attentifs à l'étiquette énergétique lorsqu'ils achètent un bien immobilier. À titre de comparaison, sur le marché des logements occupés par leur propriétaire, la différence de prix entre les maisons portant les étiquettes A et D n'est que de 10 %.
Les chercheurs constatent la baisse la plus importante dans les propriétés portant l'étiquette énergétique G.
"C'est surtout le bas du marché, avec les bâtiments vraiment inefficaces, qui a vu son prix chuter massivement." - Nils Kok, professeur d'économie immobilière à Maastricht.
Alors : avez-vous un bien portant le label énergétique G dans votre portefeuille immobilier ? Préparez-vous à une baisse de prix pouvant aller jusqu'à 40 %.
Législation relative aux bureaux d'étiquetage énergétique
Depuis le début de l'année 2023, l'étiquette énergétique C est obligatoire pour tout bâtiment à usage de bureau. Ces nouvelles règles exercent une pression sur le marché de l'immobilier, comme le prouvent les chiffres. Avant 2018, seuls 63 % des bureaux disposaient d'une étiquette énergétique C ou supérieure. Fin 2022, ce chiffre atteindra 77 %.
L'immobilier devient donc, heureusement, de plus en plus durable. Et cette durabilité est payante. Les biens immobiliers dotés d'un label énergétique plus élevé ont plus de valeur pour les investisseurs. L'achat d'un bien immobilier avec un label énergétique faible est beaucoup moins intéressant. Pour le propriétaire, un immeuble de bureaux avec un label énergétique D ou inférieur signifie également une confrontation immédiate avec des coûts de durabilité élevés.
Les immeubles de bureaux durables rapportent plus de loyers
Outre un effet sur la valeur de vente des biens immobiliers, l'étude montre également un effet sur les loyers. Les chercheurs concluent que les immeubles durables rapportent des loyers environ 6,5 % plus élevés que les immeubles moins durables et donc inefficaces. Non seulement l'effet sur les loyers est avéré, mais les immeubles de bureaux économiques sont également inoccupés moins longtemps. Les immeubles qui répondent aux normes ESG ont des taux d'inoccupation inférieurs à ceux des immeubles non durables.
Voir aussi le rapport de CBRE sur le développement durable dans la région EMEA
Investissez dès maintenant dans votre label énergétique pour rester rentable à l'avenir
Le défi pour les propriétaires est clair : investir maintenant pour ne pas se retrouver les mains vides plus tard.
M. Kok insiste sur la réalité financière : "Si vous devez investir 60 euros par mètre carré dans la durabilité, cela représente une somme considérable pour les propriétaires. Même avec une augmentation de loyer de 5 % en moyenne après la préservation".
Choisir d'investir dans le développement durable aujourd'hui peut faire la différence entre les profits et les pertes à l'avenir.
En bref : même si cette législation ne vous semble pas très pratique pour l'instant, elle vous donne un coup de pouce pour rendre votre propriété plus durable plus rapidement. Et c'est toujours une bonne chose à long terme !
Vous êtes curieux de savoir comment l'étiquette énergétique affectera vos valeurs locatives ? Découvrez nos exemples de calcul ici et voyez comment un label énergétique élevé peut jouer en votre faveur.
