Assurez la valeur de votre propriété pour l'avenir et agissez dès maintenant.

Une mise à jour des lois et réglementations en vigueur pour votre propriété. Pour ne plus être à la traîne et prendre des mesures.

Les lois et réglementations relatives à l'immobilier et au développement durable changent régulièrement. En tant que propriétaire, il est parfois difficile d'être au courant de toutes les exigences relatives à votre bien. Novar vous aide et vous donne immédiatement des idées concrètes pour devenir moins dépendant des lois et réglementations changeantes, des exploitants de réseaux et des fluctuations des prix de l'énergie.

Évolution des lois et des réglementations : votre bien est-il à l'épreuve du temps ?

Si vous vous attendez à ce que votre bien immobilier soit à l'épreuve du temps, vous devez aussi vous rendre compte de la rapidité avec laquelle les lois et les réglementations évoluent. Ensemble, nous avons fixé des objectifs ambitieux dans l'accord sur le climat, à savoir : réduire les émissions de CO2 de 49 % d'ici à 2030. D'ici à 2050, nous voulons même viser une réduction de 95 %. 

Ces défis ont déjà conduit à des lois et des réglementations plus strictes pour l'immobilier, mais ils ne feront que devenir plus ambitieux, et donc plus stricts, à l'avenir. Il est temps de prendre ensemble des mesures concrètes. Ce n'est qu'à cette condition que nous atteindrons les objectifs de durabilité. Pour les propriétaires immobiliers, cela signifie qu'une action proactive est essentielle pour maintenir la rentabilité, éviter les coûts imprévus et rester en tête du marché. 

Dans cet article, nous vous informons sur les lois et réglementations existantes. Vous êtes donc au courant et pouvez agir pour que votre bien soit (encore) plus à l'abri de l'avenir. Nous expliquons brièvement les lois et réglementations ci-dessous :

- Étiquetage énergétique des biens immobiliers

- Règlement européen sur la taxonomie

- Certification en matière de développement durable

- Obligation d'économie d'énergie

- Système d'échange de quotas d'émission

- Directive européenne sur l'efficacité énergétique

Lois et règlements pour les propriétaires

Étiquetage énergétique des biens immobiliers

L'étiquette énergétique de votre bien immobilier devient de plus en plus importante. Depuis le 1er janvier 2023, un immeuble de bureaux doit avoir au moins l'étiquette énergétique C, c'est-à-dire un indice énergétique de 1,3 ou plus. Cette législation s'applique aux immeubles de bureaux existants et aux nouvelles constructions. Votre immeuble ne répond pas à cette étiquette énergétique ? Dans ce cas, il est important de mettre à jour les étiquettes énergétiques des immeubles de bureaux dès que possible. Non seulement pour la loi, mais aussi pour vos locataires. Une étiquette énergétique A est beaucoup plus attrayante - et vaut donc un loyer plus élevé - pour les locataires qu'une étiquette énergétique D ou inférieure.

Règlement européen sur la taxonomie

Le règlement européen sur la taxonomie précise quelles activités économiques sont considérées comme durables et lesquelles ne le sont pas. Ce règlement n'est pas encore en vigueur, mais il le sera très prochainement.

En particulier ? Les biens immobiliers seront soumis à des exigences plus strictes. Par exemple, les rénovations ou remises à neuf importantes doivent entraîner une réduction d'au moins 30 % de la demande d'énergie existante. Grâce à cette réglementation, la valeur des biens immobiliers durables augmentera considérablement par rapport à celle des biens immobiliers non durables. Des coûts énergétiques moins élevés sont également plus attrayants pour les locataires et les investisseurs potentiels. Plus tôt vous commencerez, mieux ce sera pour votre portefeuille et pour le climat. Ainsi, vous ne serez pas en retard sur votre temps.

Immobilier certifié durable

Investir dans les certifications de durabilité est rentable. Les études montrent que la détention d'un certificat de durabilité augmente la valeur d'un bien immobilier. En outre, ces certifications entraînent des avantages tels que des taux d'inoccupation plus faibles et des loyers plus élevés. Un exemple de certification de durabilité est le certificat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), mais aussi une analyse telle que l'analyse ESG. Il s'agit d'une analyse dans laquelle les biens immobiliers sont évalués sur les thèmes suivants : environnement, social et gouvernance d'entreprise : Environnement, Social et Gouvernance d'entreprise.

Obligation d'économie d'énergie

Outre ces mesures, les entrepreneurs immobiliers doivent également tenir compte de l'obligation d'économie d'énergie. Cette obligation signifie que les entreprises sont tenues de prendre des mesures d'économie d'énergie qui s'amortissent en cinq ans. Cette obligation s'applique aux sites des entreprises et des institutions qui consomment à partir de 50 000 kWh d'électricité ou 25 000 m³ de gaz naturel (équivalent) par an. Un toit solaire est un bon exemple de mesure d'économie d'énergie. Novar se fera un plaisir de vous aider à réaliser un toit solaire afin que vous puissiez satisfaire à cette obligation d'économie d'énergie sans trop d'efforts.

Système d'échange de quotas d'émission

Grâce au système d'échange de quotas d'émission (ETS), l'UE cherche à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Le SCEQE est unsystème dit de"plafonnement et d'échange", ce qui signifie qu'une limite supérieure(plafond) est fixée pour la quantité totale de gaz à effet de serre que certains secteurs sont autorisés à émettre. Dans le cadre de ce plafond, les entreprises sont autorisées à acheter et à vendre des quotas d'émission.

Le système d'échange de quotas d'émission présente deux avantages pour les propriétaires immobiliers. Si vous investissez dans le système d'échange de quotas et donc dans des systèmes d'énergie verte et renouvelable, vos biens immobiliers deviennent plus attrayants pour les locataires soucieux de l'environnement. De plus, si le coût des quotas augmente, vous serez préparé et éviterez des dépenses imprévues. En bref, en agissant intelligemment aujourd'hui, vous renforcerez votre position sur le marché et augmenterez vos bénéfices à l'avenir.

Directive européenne sur l'efficacité énergétique 

L'audit énergétique européen EED (Energy-Efficiency Directive) vous aide, en tant qu'entrepreneur immobilier, à découvrir l'efficacité énergétique de votre bien. En améliorant l'efficacité énergétique de vos biens, vous économisez non seulement sur les coûts énergétiques, mais vous attirez également des locataires qui sont prêts à payer plus cher pour un espace de travail écologique. Chaque fois que vous vous conformez aux normes EED, vous faites un pas vers des profits plus élevés.

Agissez maintenant. Faites en sorte que les lois et les règlements jouent en votre faveur.

En agissant plus tôt, vous éviterez d'être à la traîne plus tard. Ainsi, votre bien conserve sa valeur et, ce qui n'est pas négligeable, vous économisez de l'argent. En gardant une longueur d'avance sur la législation et la réglementation, vous restez attractif pour les locataires ou les acheteurs. Aujourd'hui comme demain. 

Vous voulez en savoir plus ? Obtenez ici 5 idées concrètes pour des systèmes énergétiques indépendants et apprenez comment faire en sorte que ces lois et réglementations jouent en votre faveur. Nous vous donnons des informations claires et des mesures concrètes pour assurer l'avenir de votre propriété. N'attendez plus et assurez votre valeur dès maintenant !